Thị trường
Lãi suất tăng vọt, chủ đầu tư "căng mình" giữ thanh khoản
Thời kỳ dòng tiền "rẻ" khép lại, áp lực lãi suất lan khắp thị trường, từ người mua nhà đến đơn vị phát triển dự án. Lúc này, năng lực thiết kế các phương án tài chính linh hoạt trở thành yếu tố quan trọng tăng sức cạnh tranh cho các dự án bất động sản.
đọc nhiều
Tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2025 của Việt Nam tăng trưởng khá với mức tăng ước đạt 8,02% so với năm trước, chỉ thấp hơn tốc độ tăng của năm 2022 trong giai đoạn 2011 - 2025.
Hàng loạt các chính sách mới về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ hôm nay 1/1/2026.
Thị trường bất động sản hiện đang có sự phục hồi rõ nét, đặc biệt khi nguồn cung của dự án ngày càng dồi dào.
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy nhiều chuyển biến tích cực cả về nguồn cung, chính sách và niềm tin. Những con số được công bố tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức đã phác họa bức tranh hồi phục ngày càng rõ nét.
Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Nghị định 103/2024/NĐ-CP đang được phản ánh còn cách diễn đạt chưa rõ ràng, dễ gây cách hiểu khác nhau. Bộ Tài chính đã có phản hồi cho vấn đề này.
Theo các chuyên gia, việc lãi suất ngân hàng vay mua nhà tăng là điều chỉnh mang tính kỹ thuật và thị trường đang thận trọng hơn khi dòng tiền ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, gắn với nhu cầu thực.
Khả năng hút vốn của các khu công nghiệp Việt Nam hiện nay không còn được quyết định bởi lợi thế chi phí hay ưu đãi thuế, mà nằm ở năng lực hạ tầng, tính sẵn sàng pháp lý, tiêu chuẩn ESG và khả năng vận hành "xanh" của chủ đầu tư. Đây chính là “phễu lọc” đang tái định hình thị trường.
Việc tái định vị sản phẩm gắn với chuẩn hóa công tác vận hành được nhìn nhận như một chiến lược then chốt, giúp bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam không chỉ củng cố lợi thế cạnh tranh, đón bắt hiệu quả đà tăng trưởng bền vững.
Năm 2025, thị trường M&A bất động sản Việt Nam ghi nhận sự bứt tốc mạnh mẽ sau thời gian trầm lắng, với tổng giá trị giao dịch công bố đạt khoảng 2,4 tỷ USD. Sự cải thiện của pháp lý, nhu cầu tái cấu trúc và dòng vốn quốc tế quay trở lại đang tạo nên một chu kỳ M&A mới, sôi động và phân hóa rõ nét.
Khung pháp lý được cải thiện rõ nét, lãi suất duy trì ổn định cùng dòng vốn FDI bền bỉ đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường M&A bất động sản Việt Nam năm 2025.
Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 với gam màu sáng hơn sau thời gian dài trầm lắng, nhưng đi cùng đó là sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc và khu vực.
Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng lớn nhất từ trước đến nay với nhu cầu vốn ước tính hàng trăm tỷ USD trong 5 năm tới cho cao tốc, năng lượng, viễn thông, đô thị... Ngân sách nhà nước khó đáp ứng toàn bộ nhu cầu, trong khi tín dụng ngân hàng bị giới hạn bởi các chuẩn an toàn.
Theo chuyên gia, việc lãi suất huy động bắt đầu nhích lên trong quý cuối năm 2025 không gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản như giai đoạn 2022. Bởi bối cảnh thị trường hiện đã thay đổi rõ rệt, với sự dịch chuyển sang nhu cầu ở thực, tính minh bạch pháp lý được cải thiện.
Bộ Tài chính đề xuất hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở của địa phương, mức thu tiền sử dụng đất chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Quảng Cáo
Quảng Cáo
