Thị trường
Lãi suất tăng vọt, chủ đầu tư "căng mình" giữ thanh khoản
Thời kỳ dòng tiền "rẻ" khép lại, áp lực lãi suất lan khắp thị trường, từ người mua nhà đến đơn vị phát triển dự án. Lúc này, năng lực thiết kế các phương án tài chính linh hoạt trở thành yếu tố quan trọng tăng sức cạnh tranh cho các dự án bất động sản.
đọc nhiều
Yêu cầu đặt ra là phải cân bằng giữa mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng, giữa thu hút đầu tư và hiệu quả sử dụng tài nguyên, qua đó tạo nền tảng ổn định cho tăng trưởng kinh tế dài hạn.
Bước sang năm 2026, đà phục hồi này không còn dựa trên số lượng, mà đang mở ra một cuộc sàng lọc khắt khe hơn với chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và giá trị trải nghiệm trở thành yếu tố quyết định sức cạnh tranh dài hạn.
Các chính sách ưu đãi về tiến độ thanh toán cuối năm đang đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích nhu cầu mua nhà ở thực. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, ưu đãi chỉ thực sự hiệu quả với các dự án có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý đầy đủ.
Sau giai đoạn chững lại do biến động lãi suất, thị trường bất động sản tháng 12/2025 đã ghi nhận sự phục hồi ở cả mức độ quan tâm và nguồn cung. Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng vận hành theo hướng thực chất hơn.
Bước sang năm 2026, nhiều gói vay mua bất động sản ưu đãi từ năm 2023 đồng loạt hết hạn, chuyển sang lãi suất thả nổi. Trong khi đó, nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng biên lãi suất nhằm tối ưu lợi nhuận.
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự kiến mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 ở mức 15%, thấp hơn đáng kể so với năm 2025. Động thái này không chỉ phản ánh sự thận trọng trong điều hành kinh tế vĩ mô mà còn đặt ra bài toán khắt khe về dòng vốn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Dòng vốn FDI duy trì đà tăng trưởng tích cực, cùng với sự bứt tốc của hạ tầng đang củng cố nền tảng phát triển cho bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Dù nguồn cung căn hộ đang có sự bùng nổ mạnh mẽ về số lượng, song cơ cấu sản phẩm lại đang cho thấy những lệch pha nghiêm trọng. Năm 2026, thị trường tiếp tục đối mặt với nghịch lý dư thừa phân khúc cao cấp nhưng lại "đỏ mắt" tìm nhà ở thực vừa túi tiền.
Trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở hầu hết các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự. Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo tăng trưởng rõ nét hơn ở một số phân khúc dưới tác động của loạt Nghị định.
Sau quãng thời gian điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang phát đi những tín hiệu hồi phục ngày càng rõ nét.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.
Đây là một trong những nhận định được nhấn mạnh tại Diễn đàn thị trường Bất động sản Việt Nam VREF 2026 với chủ đề: "Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững" do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức dưới sự chỉ đạo của VNREA, diễn ra sáng 9/1 tại Hà Nội.
Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam tiếp tục duy trì sức hút ổn định đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Dù giá trị các thương vụ được công bố chưa ở mức cao, những con số này chưa phản ánh đầy đủ quy mô cam kết vốn thực tế.
Việc mỗi bất động sản trong các dự án được cấp mã định danh điện tử riêng được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong minh bạch hóa và quản lý hiệu quả thị trường bất động sản.
Quảng Cáo
Quảng Cáo
