Thị trường
Sóng thật - sóng ảo: Giải mã dòng tiền bất động sản Việt
Thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua giống như một đại dương nhiều tầng sóng. Giữa muôn trùng thông tin, câu hỏi lớn nhất của nhà đầu tư vẫn là: Đâu là sóng thật - đâu là sóng ảo?
đọc nhiều
Lãi suất huy động tăng liên tục thời gian gần đây đang tạo sức ép đáng kể lên chi phí vốn của ngân hàng, đồng thời phát tín hiệu cảnh báo đến các lĩnh vực phụ thuộc mạnh vào tín dụng như bất động sản.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm bất động sản đang phục hồi tích cực với tổng giá trị huy động tăng cao, cùng mức lãi suất hấp dẫn, cao nhất lên tới 13,5%/năm. Tuy nhiên, sự tăng nhiệt này cũng đi kèm với những thách thức cần hóa giải.
Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ duy trì sức nóng trong giai đoạn tới nhờ hội tụ nhiều động lực mang tính nền tảng.
Nhu cầu phát triển hạ tầng xã hội trong các khu công nghiệp ngày càng cấp bách khi lực lượng lao động tăng nhanh, trong khi nhà ở và dịch vụ thiết yếu cho công nhân vẫn thiếu, vướng mắc pháp lý còn kéo dài.
Báo cáo ngành bất động sản dân cư quý III/2025 của NSI cho thấy bức tranh tài chính của thị trường đang có chuyển biến tích cực.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ, nhằm đáp ứng yêu cầu cấp bách về tốc độ triển khai của các nhà đầu tư quốc tế. Sự thay đổi này đồng thời kéo theo việc thị trường phải đối diện và đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng khắt khe về chất lượng.
Nếu giai đoạn 2022 - 2023 là cuộc sàng lọc "sinh tồn" bắt buộc, thì hiện tại thị trường bất động sản đang bước vào một cuộc sàng lọc "chọn lọc" mới. Đây là thời điểm tái cấu trúc mạnh mẽ, khi chỉ những doanh nghiệp thật sự có năng lực tài chính, pháp lý và quản trị bền vững mới có thể tồn tại.
Theo các chuyên gia Avison Young Việt Nam, nhu cầu cạnh tranh hiện tại đòi hỏi phải thúc đẩy sự phát triển nguồn cung bất động sản công nghiệp chuyên môn hoá từ lượng sang chất. Nhiều chủ đầu tư đang chú trọng cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên biệt cho từng khách thuê tiềm năng.
Theo Shinhan Securities, triển vọng nửa cuối năm 2025 được đánh giá sẽ tích cực hơn khi dòng vốn FDI dự kiến đẩy mạnh thuê đất trở lại sau giai đoạn chờ đợi của quý II.
Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) Việt Nam sẽ đi vào hoạt động ngay trong tháng 11 này và cùng với đó là hoàn thiện khung khổ pháp lý cho vận hành, xây dựng các cơ chế, chính sách ưu đãi, vượt trội.
Sau giai đoạn dài đóng băng, thị trường trái phiếu bất động sản đang dần hồi sinh với hàng loạt thương vụ phát hành quy mô lớn, lãi suất hấp dẫn và thanh khoản cải thiện rõ rệt. Dòng vốn dài hạn một thời “ngủ yên” đang quay trở lại, tiếp thêm sinh lực cho quá trình phục hồi của thị trường địa ốc.
Nhóm cổ phiếu bất động sản đang được nhận định có triển vọng tươi sáng nhờ tăng trưởng lợi nhuận tích cực, tốc độ triển khai dự án nhanh hơn kỳ vọng. Đồng thời, tiềm năng tăng định giá của các doanh nghiệp còn lớn.
Mặt bằng lãi suất đang bước vào chu kỳ tăng mới, kéo theo hàng loạt tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản. Từ người vay mua nhà, nhà đầu tư cho đến doanh nghiệp phát triển dự án, tất cả đều chịu sức ép khi chi phí vốn leo thang và dòng tiền trở nên eo hẹp.
Quảng Cáo
Quảng Cáo
